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一手房贷款和二手房贷款有什么区别?

2019年3月12日  28次

1、贷款年限的差别

通常一手的贷款年限会比二手房的长。一手房的贷款年限长为30年,而二手房贷款会受到房龄限制,房龄越久,贷款年限越短,因此二手房很多时候没法贷款到30年。

2、贷款银行选择的差别

一手房贷款的话,往往是开发商和某个银行合作推行相关的房贷产品,购房者没有太多自主选择的权利;而二手房多数通过中介公司交易,中介公司会针对不同购房者的情况,协助其指定合适的贷款方案。

3、贷款额度的差别

一手房贷款是以你买房的价格来贷款的,具体贷款额度是以当地的政策为准,一般首套能贷款7成;而二手房贷款是以你买的房子的评估价来贷款的,通常二手房的贷款额度会比一手房的贷款额度少。

4、贷款材料稍微有所不同

一手房贷款需要以下材料:开发商开具的首付款收据或发票,购房协议,以及借款人和配偶的身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,结婚证或婚姻状况证明,收入证明,近半年的银行流水,去人民银行打印的征信报告。

二手房多一份买卖合同,指定银行开具的二手房买卖首付款给付证明,(有的地方需要买卖合同公证书,有的地方则是要过户好的新不动产证去抵押)其它准备的资料和一手房一样。一手房和二手房贷款的办理流程差不多


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